懷化市統計局

今年以來，在市委市政府的高度重視下，為保持我市房地產市場積極健康運行，多部門聯合出臺了相關利好政策，1-10月，我市房地產呈現穩定恢復的較好態勢。

一、房地產運行基本情況

（一）從房地產主要指標看，多項指標趨勢下滑。

房地產投資同比降幅回落。1-10月，全市完成房地產投資131.9億元，同比下降15.3%,與全省（ -14.1 %）相比，降幅低1.2個百分點。

商品房銷售面積小幅下降。1-10月，全市商品房銷售面積253.5萬平方米，同比下降29%。與全省（ -21.6% ）相比，增速下降了7.4個百分點。

房屋竣工面積增幅有力。1-10月，全市竣工面積同比增長30.6%。與全省（-24.9%）相比，增速高出55.5個百分點。

新開工面積降幅收窄。今年1-10月，全市房屋新開工面積同比下降35.2%，與全省（ -31.8 %）相比，增速降幅低3.4 個百分點。

（二）房地產商品房銷售面積增長初見成效。

我市因城施策出政策，出臺了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，契稅補貼、人才購房補貼、三孩購房補貼、舉辦房產夜市推介活動，搭建政策咨詢、房源展示、交易洽談平臺等，加大力度促進政策落實落地，激活房地產市場活力，促進市場消費。1-10月，全市商品房網簽面積253.5萬平米，同比上期降幅收窄3.7個百分點。全市除鶴城區、沅陵、芷江縣、靖州縣、通道縣和洪江市外，其他縣市區面積均已超過網簽。

二、當前存在的主要問題

一是房地產項目支撐乏力。從存量看，1-10月全市在庫房地產項目188個，比去年同期減少63個，項目數同比下降25.1%。從新增數看，今年房地產新增項目9個，存量和增量均呈下降趨勢，增量尤為明顯，項目后勁嚴重不足。

二是房地產結構欠優。從房地產法人單位及項目分布情況看，縣市區發展不均衡，全市房地產法人單位最多的鶴城區78家，比上年同期下降12家，最少的洪江區7家，二者之差達71家。全市房地產項目最多的為鶴城71個，比上年同期下降21家，與最少的洪江區（7個）相比，差值達64個。因地理區域及人口等有利因素影響，房地產法人單位及房地產項目均集中在鶴城區為及項目主要集中在鶴城區。

三、  下一階段工作幾點建議

（一）密切跟蹤，加強房地產項目入庫監測。一是及時了解房地產市場新政落地情況。通過密切聯系相關部門、縣（區）及時了解房地產市場相關政策具體實施情況，做到對擬開工項目心中有數。二是對新開工項目加強入庫指導，對滿足入庫條件的項目和企業及時指導入庫，確保項目不重不漏，應入盡入。

（二）加強學習，打牢統計能力基礎。一是認真組織培訓學習新的房地產統計報表制度，切實掌握房地產投資統計調查內容、調查方法，確保工作順利開展。二是認真學習最新房地產相關概念及國家新出臺政策，加深對房地產專業指標理解，提升專業能力，夯實房地產統計工作基礎。

（三）強化審核，力促數據抓牢抓實。一是加強平臺數據審核，通過將平臺數據計算單價與開盤價、周邊樓盤均價進行比較分析，對于差異較大的樓盤進一步核實情況。二是加強事后核驗，通過抽查企業銷售數據、部分新建項目樓盤報送的網簽數據，現場對照銷售合同，比對成交時間、面積和成交金額等情況，抓牢抓實源頭數據質量。

初審：胡  全

復審：方滿伯

終審：賀國華